Земельно – имущественные отношения. Оценка недвижимого имущества

Введение
Рынок недвижимости – это механизм, обеспечивающий взаимодействие физических или юридических лиц с целью обмена имеющихся прав на недвижимость на деньги либо другие активы. Рынок недвижимости является составной частью рынка инвестиций и представляет его реальный сектор, функционирующий параллельно с сектором финансовых инвестиций.
Под недвижимостью понимают материальный объект, созданный природой (земельный участок) или руками человека (здания строения, сооружения), то есть принимают во внимание физическую суть объекта собственности.
Понятие «недвижимость» и «недвижимое имущество» больше определяют правовые отношения, чем характеризуют физический объект, который необходимо именовать как «объект недвижимости» .
…

1. Сопроводительное письмо.

В соответствии с Договором № 1 в лице оценщика, произвело оценку рыночной стоимости имущества – двухкомнатной квартиры общей площадью 50м² , расположенной по адресу : Саратовская область , город Саратов, Тархова 14 кв 10.
Целью оценки , согласно заданию на оценку , является определение рыночной стоимости имущества для целей продажи.
Осмотр объекта оценки , сбор информации производился 20 января 2014 года , лично оценщиком.
Оценка имущественных прав была произведена по состоянию на 20 января 2014 года, в соответствии с Федеральным законом « Об оценочной деятельности в Российской Федерации » № 135 – ФЗ от 29.07.1998г .(в редакции , действующей на дату на дату оценки ) Федеральными стандартами оценки (ФСО№1,ФСО№2,ФСО№3) , Сводом стандартов 2010 Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков»(ССО 2010).
…

1.2. Задание на оценку.
…

1.6. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.
1.
Настоящие условия подразумевают их полное однозначное понимание Сторонами, а также факт того, что все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные в тексте, теряют силу. Настоящие условия не могут быть изменены или преобразованы иным образом кроме как за подписью обеих сторон.
2.
В процессе подготовки настоящего отчета, Оценщик исходил из достоверности имеющихся документов, полученных от Заказчика. В обязанность оценщика не входит проверка подлинности и правильности оформления, а также содержания переданных документов и сведений. Исполнитель и оценщики не несут ответственности за их соответствие действительности и формальную силу.
3.
Оценщик не несет ответственности за юридическое описание права собственности на оцениваемое имущество, достоверность которого резюмируется со слов Заказчика.
…

1.8.Определение вида оцениваемой стоимости.

К объектам оценки относятся объекты гражданских прав , в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность, их участия в гражданском обороте
К объектам оценки относятся:
– отдельные материальные объекты (вещи);
– совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
– право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
– права требования, обязательства (долги);
– работы, услуги, информация;
– иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма , предлагаемая , запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершённой или планируемой сделки.
…