Договор аренды в системе гражданско-правовых договоров

1.1.Понятие и значение гражданско-правового договора
Анализ гражданского законодательства позволяет сделать вывод о том, что гражданско-правовому регулированию в целом присущ характер формальных определенности. В обоснование данного факта следует отметить, что не представляется возможным учесть существующее на современном этапе развития многообразие общественных отношений, требующих правового регулирования.
В условиях демократизации всех сфер общественной жизни, в условиях развития рыночной экономики нельзя не обозначить существенное значение договора как способа правового регулирования отношений между субъектами гражданского права. С учетом потребностей гражданского оборота возрастает количество заключаемых договоров, усложняются их конструкции. Принимая в расчет данный факт, следует отметить, что, несомненно, особым многообразием на сегодняшний день отличаются именно договорные отношения.
Как справедливо отметил А.В.
…

1.2.Виды гражданско-правовых договоров
Социальные явления имеют большое количество классификаций, чем и объясняется их сложность. Такое же высказывание можно использовать и по отношению к договору. Он как правовой институт включает в себя множество аспектов, вследствие чего можно обозначитьнемалокритериев классификации. Выделение того или иного вида договора происходит на основе этих критериев.
Виды договоров, представляющие собой наибольшуюзначимость, закреплены в гражданском законодательстве. При этом некоторые классификации договоров представлены продуктом гражданского права как науки. Так, существует деление договоров на вещные и обязательственные в теории данной науки. Под вещнымипонимаются соглашения, посредством которых происходит изменение вещных правна объекты гражданского оборота. Благодаря другим же договорам, обязательственно-правовым, не происходит изменения прав на вещь, однако появляютсяобязанности участников договора и обязательственные права.
…

1.3.Порядок заключения, изменения и расторжения гражданско-правового договора
Исходя из сути договора как процесса согласования воли двух или более участвующих в нем лиц, заключение договора предполагает такую процедуру выражения воли заинтересованных лиц, которая завершается ее окончательным совпадением.
Обычно договор заключается в две стадии. Сперва договор заключается путем направления одной стороной (оферентом) оферты (предложения заключить договор) другой стороне (акцептанту), затемданное предложение (акцепта) принимается акцептантом (п. 2 ст. 432 ГК).Таким образов, оферта и акцепт являются весьма важными понятиями договорного права.
Под офертой подразумевается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (п. 1 ст. 435 ГК).
…

2.1.Понятие, предмет, существенные и иные условия
Договор аренды – это гражданско-правовой договор, по которому арендодатель обязан предоставить арендатору конкретное имущество во временное владение и пользование либо во временное пользование, а арендатор обязан выплачивать за это арендодателю арендную плату.
Плоды, продукция и доходы, которые получены арендатором благодаря использованию арендованного имущества согласно этому договору, являются собственностью арендатора.
Необходимо выделить некоторые признаки и характерные черты, которые присущи договору аренды и позволяют его рассматривать как самостоятельный вид гражданского договора.
Это, во-первых, родовая принадлежность договора аренды, он относится к гражданско-правовым договорам на передачу имущества. Стоит сказать, что имущество передаётся арендодателем (наймодателем) без перехода права собственности на него к арендодателю (наймодателю), он получает имущество временно, во владение и пользование или только в пользование.
…

2.2.Стороны, права, обязанности и ответственность сторон
Обязательства в договоре обычно формулируются как перечисление условий (например, места исполнения, сроков и т.д.), при которых выполнение этого договора не встречает возражений другой стороны. Обязательства, которые возникают по договору, необходимо выполняться согласно условиям обязательства и требованиям закона, иного правового акта, а в случае отсутствия этих условий и требований – согласно обычаям делового оборота либо другим обычно предъявляемым требованиям ( ст. 309 ГК РФ).
Согласно в ст. 314 ГК РФ, обязательство необходимо выполнению в определенный день либо в любой момент в пределах какого-то периода времени, в случае если для этого обязательства предусмотрен либо определен какой-то день его исполнения или какой-то период времени, в который оно должно быть выполнено.
…

2.3.Виды договоров аренды
Глава 34 Гражданского кодекса РФ выделяет следующие подвиды договора аренды:
• аренда транспортных средств;
• аренда предприятий;
• аренда зданий и сооружений;
• финансовая аренда (лизинг);
• прокат.
Согласно договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) должен предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во владение и пользование либо пользование на какое-то время (п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
Правом сдачи имущества в аренду обладает собственник этого имущества. Также арендодателями могут быть и лица, которые уполномочены законом либо собственником имущества на сдачу его в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).
В тексте договора аренды необходимо указать данные, которые позволят конкретно установить имущество, передаваемое арендатору как объект аренды. В случае отсутствия таких данных в тексте договора, условие об объекте является не согласованным, и такой договор считается не заключенным (п.
…

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, по результатам данного исследования можно сказать:
1. Договор аренды (имущественный найм) – это гражданско-правовой договор, согласно которому арендодатель (наймодатель) обязан предоставить арендатору (нанимателю) определенное имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
2. Цель договора аренды – это обеспечить граждан и юридических лиц на конкретных условиях пользоваться временно чужим имуществом, если им оно не нужно постоянно либо нет возможности его приобрести в собственность.
Современное законодательство, в первую очередь гражданское, в значительной мере снизило жесткость требований по отношению существенных условий договора, расширило правовую основу договорных правоотношений. Для некоторых видов договоров предусматриваются дополнительные условия, которые отнесены к существенным. Данная правовая база аренды позволяет его участникам исчерпывающе обсудить условия договора аренды, и тем самым защитить свои права.
…