Договор аренды

1.1 Исторические аспекты возникновения и становления института договора аренды

Договор аренды классический договор и впервые о нем упоминалось в актах Древнего Вавилона и Египта, но только фрагментами.
В основном в Вавилоне в аренду можно было сдавать землю. Широкое распространение данной формы землепользования подтверждают ряд специальных терминов, которые использовались для обозначения понятий, из сферы арендных отношений, и того количества документов по этим вопросам. Аренда заключалась по определенным правилам и оформлялась в виде договора. В данном документе были обозначены следующие моменты: объект аренды, сумма, место и время внесения платы за использование надела, а также в документ вносились свидетели, и фиксировалась дата заключения сделки.
За эксплуатацию надела собственника, плата обычно составляла одну треть урожая с зернового участка.
…

1.2 Особенности содержания договора аренды в зарубежных странах

Под договором имущественного найма в зарубежных странах понимается договор, по которому одна сторона (наймодатель или арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю или арендатору) право пользования и исключительного владения имуществом на определенное время за установленное вознаграждение, которое эта другая сторона обязана уплатить. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает природную ренту (земельную ренту), амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором  в  результате  использования  арендованного имущества в  соответствии с договором, являются его собственностью.
…

2.1 Договор аренды в российском гражданском праве: понятие, заключение, виды и их систематизация

Легальное определение договора аренды приводится в ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации16 (далее – ГК РФ), в соответствии с которым арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Легальное определение договора аренды позволяет заключить, что он имеет направленность на передачу вещи, которая при этом не имеет следствием переход права собственности. Происходит передача непосредственно вещи, а также права владеть ею либо владеть и пользоваться.
Титульным владельцем вещи, имеющим право использовать вещно-правовые способы защиты своих прав остается арендатор, договор же является при этом обязательственным правоотношением.
Исходя из сказанного консенсуальность, возмездность и взаимность – основные юридические характеристики договора аренды.
…

2.2 Субъекты института договора аренды: особенности их правового статуса

Под договором аренды понимается гражданско-правовая сделка, субъектами которой являются арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора по договору аренды могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица, а среди последних – и коммерческие и некоммерческие организации, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования. Только в некоторых видах договора аренды и при аренде отдельных видов имущества в качестве сторон договора аренды должны выступать специальные субъекты, обладающие определеннойответственностью по договору аренды.
…

3.1 Прокат как разновидность договора аренды

Легальное определение договора проката в системе арендных договоров содержится в статье 626 ГК РФ, непосредственно сами обязательства по данному виду договора регулируются параграфом 2 главы 34 ГК РФ.
Итак, по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Из приведенного определения договора проката следуют его существенные черты.
Первой особенностью, которую необходимо на наш взгляд отметить, это особый состав участников договора, причем как для арендодателя, так и для арендатора установлены специфические признаки, которые в обязательном порядке должны присутствовать в статусе субъекта договора, чтобы он мог вступить в договорные отношения.
…

3.2. Аренда транспортных средств и ее особенности

Российское гражданское право регламентирует два вида договора аренды транспортных средств – с экипажем и без экипажа.
Договор аренды транспортного средства с экипажем представляет собой гражданско-правовую сделку, предметом которой является транспортное средство, а содержанием – правоотношения, связанные с владением и пользованием арендатором предметом договора аренды в течение срока, указанного в договоре аренды, а также с обеспечением со стороны арендодателя перевозки пассажиров, груза, багажа и т.п. объектов, в целях перевозки которых заключен договор аренды.
Договор аренды транспортного средства с экипажем является возмездным, поскольку транспортное средство, а также услуги, связанные с перевозкой тех или иных объектов и с обеспечением технической эксплуатации транспортного средства и управлению им, предоставляются за плату, размер которой устанавливается в данном договоре аренды.
…

3.3 Договор аренды зданий и сооружений

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Таким образом, основной обязанностью арендодателя является передача имущества в целях получения платы за пользование и владение, в свою очередь, арендатор принимает на себя обязательства по оплате пользования имуществом его собственнику или иному владельцу.
В договоре должны быть точно определены сведения, которые позволяют максимально установить то имущество, которое передается арендатору по договору. На практике данные сведения включают в себя следующую информацию о недвижимости:
– фактический и юридический адрес здания или сооружения;
– точное описание местоположения здания или сооружения – представляет ли они собой пристрой, определенный комплекс и т.д.
…

Заключение

Проведенное исследование позволило сделать следующие выводы.
До настоящего времени не наблюдается единый подход к определению правовой природы арендных отношений. Между тем необходимо указать: на протяжении длительного периода времени институт аренды носил исключительно обязательственную природу, при этом некоторые ученые отмечали черты ущербности положения арендатора в отношениях с арендодателем. Позднее советское и зарубежное законодательство признало наличие вещно-правовых элементов в структуре арендных отношений. Однако в настоящее время вновь поднимаются споры о правовой природе арендных отношений и потенциальной возможности их отнесения исключительно к обязательственным. Полагаем, такого рода изменения не имеют под собой каких-либо фундаментальных оснований, а институт аренды необходимо сохранить с присущей ему вещно-обязательственной природой.
…