Договор купли-продажи

1.1 Понятие о договоре купли-продажи
1.1.1 Значение и сфера применения договора купли-продажи
Как уже было сказано во введении, договор купли-продажи является договором, регулирующим обязательства по передаче имущества. Во введении говорилось также о распространенности и востребованности данной правовой конструкции. Следствием такой распространенности и востребованности явилось и то, что договор купли-продажи стоит на первом месте в главе действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации под названием «отдельные виды обязательств».
Однако, стоит признать, что договор купли-продажи имел разные особенности на протяжении долгого времени, поэтому, естественно, что положения о договоре купли-продажи, бывшие в употреблении ранее, не всегда соответствуют положениям, содержащимся в действующем законодательстве.
…

1.1.1 Основы правового регулирования.
Стоит отметить, что, прежде всего, правовая база договора купли-продажи основывается на главе 30 (ст. 454-566) ГК РФ. Понятие договора купли продажи в действующем ГК следует традиционным представлениям о данном договоре: продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а последний обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. Одной из причин такого консерватизма является принцип законодателя, согласно которому не должен регламентироваться абсолютно каждый шаг сторон договора купли-продажи. Стороны сами вправе определить все необходимые условия продажи. В соответствии с принципом свободы договора не исключается также возможность составления внушительных по своему объему договоров, если они были согласованы сторонами такого договора.
Можно сказать, что глава 30 ГК построена методологически грамотным образом. В самом начале данной главы расположены нормы, посвященные общим положениям о договоре купли-продажи.
…

1.1.2 Понятие договора купли-продажи
В пункте 1 статьи 454 ГК РФ содержится легальное определение договора купли-продажи. Легальное определение данного договора гласит следующее: «по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Такие словосочетания, как: «обязуется передать», «обязуется принять… и уплатить» говорят о консенсуальном характере договора купли-продажи. Договор, являющийся консенсуальным, считается заключенным с момента достижения соглашения сторонами по его существенным условиям. В случае, если стороны не согласовали существенные условия, то договор не может считаться заключенным, следовательно, такой «договор» не влечет установление прав и обязанностей сторон, потому что юридически ничего из себя не представляет. По этой причине следует серьезно отнестись к обсуждению существенных условий договора.
…

1.1.3 Стороны договора купли-продажи
Стороны договора купли-продажи называются следующим образом: продавец и покупатель.
Фигура продавца. Общее правило гласит о том, что продавец товара должен обладать правом собственности на него или же иным ограниченным вещным правом, которое является основанием возникновения у продавца правомочия распоряжаться таким имуществом.
Тем не менее, закон может предусматривать случаи, когда лицо может быть наделено определенными правомочиями по распоряжению имуществом, не являясь собственником или обладателем какого-либо ограниченного вещного права на такое имущество. Примером такого исключения можно назвать договор купли-продажи, заключенный путем проведения публичных торгов. Такой договор купли-продажи подписывается при заключении организатором торгов, который и признается продавцом по данному договору купли-продажи (статья 448 ГК). Законодатель предусматривает еще ряд подобных исключений.
…

1.1.4 Предмет договора купли-продажи. Существенные условия
Предметом договора являются определенные действия (бездействия) обязанной стороны.
К слову говоря, некоторые пытаются отождествлять понятие «объект договора» и «предмет договора», что являются спорным, так как объектом договора выступают определенное имущество, а предмет, как было сказано выше, представляет собой действия стороны договора. По этому поводу справедливо высказывался О.С. Иоффе, писавший о том, что предмет (объект) купли-продажи «неизбежно должен воплощаться не в одном, а в двух материальных, юридических и волевых объектах» Таким образом, О.С. Иоффе под материальным объектом понимал товар и уплачиваемую за него денежную сумму; под юридическими – действия сторон по передаче имущества и уплате денег; под волевыми же объектами – индивидуальную волю продавца и покупателя в пределах, в каких она подчинена регулирующему из отношения законодательству.
…

1.2.1 Условия договора и обязанности сторон
Характерной особенностью условий договора является то, что они устанавливают или же конкретизируют права и обязанности сторон. Условия договора составляют содержание договорных правоотношений. Следует заметить, что каждый вид договора купли-продажи выделяет такие группы условий, как условия, определяющие обязанности продавца, и условия, определяющие обязанности покупателя.
Тем не менее, нельзя говорить об абсолютности такой классификации, так как отдельные обязанности как продавца, так и покупателя зависят от совершения определенных действий другой стороны.
В целях изучения положений о договоре купли-продажи в данном исследовании будет применена классификация условий на две группы: условия, устанавливающие обязанности продавца, и условия, устанавливающие обязанности покупателя. В свою очередь, права требования контрагентов противостоят основным обязанностям сторон по договору купли-продажи.
…

1.2.2 Обязанности продавца
К числу основных обязанностей продавца следует отнести обязанность по передаче товара, обязанность соблюдения установленных договором сроков передачи или, в отсутствие установленного договором срока, соблюдение положений статьи 314 ГК, регулирующей правила исполнения бессрочного обязательства.
Действующее гражданское законодательство предусматривает случай, когда покупатель может утратить интерес к договору. В таком случае, договор должен предусматривать условие о том, что покупатель утрачивает интерес к договору при нарушении срока его исполнения. Такой договор называется договором купли-продажи с условием о его исполнении к строго определенному сроку. Данное условие ограничивает право продавца на досрочное исполнение договора без согласия покупателя. В свою очередь, продавец также не вправе без согласия покупателя произвести исполнение по такому договору после наступления установленного срока.
…

1.2.3 Обязанности покупателя
Стоит отметить, что довольно важным является необходимость регулирования обязанностей покупателя принять и оплатить товар. Это обусловлено продолжительным переходным состоянием отечественной экономики, что предполагает разного рода негативные явление, в том числе и неплатежи за проданные товары.
Принятие товара. На покупателе по договору купли-продажи лежит обязанность по принятию переданного ему товара. В свою очередь, действующее законодательство предусматривает исключения. Таким образом, покупатель вправе не принимать товар, если он имеет право требовать замены товара либо отказаться от исполнения договора.
В свою очередь, покупатель обязан совершить все необходимые действия, чтобы продавец смог передать ему товар. Такие действия могут быть согласованны сторона в договоре купли-продажи.
В случае, если покупатель ненадлежащим образом исполнит данное обязательство либо вообще его не исполнит, то это повлечет для него определенные последствия.
…

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким образом, подробно рассмотрев и изучив положения действующего отечественного законодательства о договоре купли-продажи, можно сделать определенные выводы.
Во-первых, данный договор на протяжении всего времени не терял актуальности, о чем говорит постоянное усложнение данной договорной конструкции. Исключением является лишь советский период, во время которого данная конструкция не применялась в полном объеме.
Во-вторых, при подробном изучении ответственности за нарушения условий договора купли-продажи следует вывод, что законодатель значительное внимание уделяет способам защиты сторон, что влияет на стабильность отношений, опосредуемых договором купли-продажи.
В-третьих, регулирование общими положениями договора купли-продажи таких отношений, которые опосредуют, например, передачу энергии, отчуждение имущественных прав говорит о востребованности договора купли-продажи, что обусловлено, пожалуй, универсальностью самой договорной конструкции.
…