Между ООО «Соната» (доверительный управляющий) и ЗАО «Стройном» (учредитель управления) был заключен договор о доверительном управлении зданием

Между ООО «Соната» (доверительный управляющий) и ЗАО «Стройном» (учредитель управления) был заключен договор о доверительном управлении зданием, принадлежащим на праве собственности ЗАО «Стройком».
В процессе исполнения договора ООО «Соната» получило в банке «Альянс» кредит на реконструкцию здания. В обеспечение возврата кредита стороны заключили договор залога (ипотеки) этого здания. Срок погашения кредита и срок действия договора о залоге составляли семь лет.
По истечении пяти лет после заключения договора доверительного управления ЗАО «Строй ком» потребовало от ООО «Соната» возвратить здание, что и было сделано.
К моменту наступления срока возврата кредита, взятого ООО «Соната» на реконструкцию здания, кредит возвращен не был.
Банк «Альянс» предъявил в арбитражный суд иск об обращении взыскания на здание, находящееся в залоге.
ЗАО «Стройком» предъявило встречный иск о признании договора о залоге недействительным на том основании, что согласно закону срок действия договора доверительного управления не может превышать пяти лет. Следовательно, сделка, заключенная ООО «Соната», не может предусматривать обременение находящегося в управлении имущества либо исполнение обязательства та счет этого имущества за пределами указанного в иконе срока.
Вопросы:
что понимается под договором доверительного управления имуществом?
Правомерно ли стороны в обеспечение возврата кредита заключили договор залога (ипотеки) здания?
подлежит ли удовлетворению требование банка «альянс»?
Подлежит ли удовлетворению встречный иск?