Часть выполненной работы

В юридической литературе подчеркивается, что право как частной, так и государственной собственности не имеет абсолютного характера. Это означает, что государство не может осуществить правомочия собственника, не учитывая интересов других государств, а в ряде случаев – и иных земельных собственников, владельцев и пользователей земли [15, с. 97].
Ранее действовавшее законодательство не допускало аренды земли и других средств производства. Существование аренды было невозможным в условиях монополизма государства в отношении земли, других средств производства. Реформация общественных отношений способствовала созданию условий для эффективного использования земли, природных ресурсов и имущества, усилению заинтересованности в развитии производства, более полному удовлетворению социальных потребностей, появлению новых форм использования земли. Одной из них является аренда земли [14, с. 221].
Аренду земли можно рассматривать как институт права и как право субъективное [12, с. 74]. Арендные отношения – самостоятельный вид земельных отношений.
Договор аренды земельного участка в настоящее время является одним из самых распространенных договоров в сфере оборота недвижимости. Обязательства по передаче земельного участка в аренду, то есть в срочное возмездное владение и пользование, возникают по соглашению сторон (носят договорный характер), при этом следует учитывать, что сохранение права собственности (иного вещного права) на предмет обязательства за первоначальным владельцем (арендодателем) отличает его от обязательства по отчуждению имущества. Данные обязательства имеют особый предмет, в качестве которого всегда выступают индивидуально-определенные и непотребляемые вещи (в данном случае – земельный участок), а существо указанных обязательств предполагает их срочный характер, иначе говоря, временное действие. Содержание обязательств по передаче земельного участка в аренду складывается из взаимных прав и обязанностей сторон, закрепляемых в договоре между ними.
Проблема участия земли в гражданском обороте приобрела чрезмерную остроту вследствие того, что она напрямую связана с утверждением частной собственности на землю. Земля стала объектом экономического оборота и опять попала в сферу действия гражданского права, следствием чего являются распространение на имущественные земельные отношения норм Общей части гражданского права и необходимость отнесения этих отношений к компетенции Федерации.
На сегодняшний день система арендных земельных отношений имеет много изъянов, недостатков и недоработок. Эти проблемы не обходят стороной и вопрос арендной платы за земельные участки, её методики расчета. Поэтому тема моей выпускной квалификационной работы – «Особенности расчета арендной платы за земельные участки в муниципальном образовании (на примере муниципального образования «Вельское»)» как никогда актуальна в современных условиях российской действительности.
Проблема арендной платы заключается в том, что нет единой методики, у каждого субъекта РФ или же у каждого муниципального образования она может быть разная. В ходе исследования я столкнулась с проблемой не только методики расчета арендной платы, но и с оценкой кадастровой стоимости земельных участков, так как от кадастровой стоимости будет зависеть размер арендной платы за земельный участок [23,с. 45].
По этой причине целью моего исследования стала методика и ее особенности расчета арендной платы за земельные участки на примере земельных участков в МО «Вельское». В процессе исследования данной темы мне необходимо решить следующие задачи:
1. Дать характеристику земель муниципального образования «Вельское».
2. Проанализировать нормативную базу по вопросам земельных отношений, с которой работают сотрудники администрации.
3. Рассмотреть порядок предоставления земельного участка в аренду.
4. Изучить специфику договорных отношений.
5. Рассмотреть и проанализировать методику расчета арендной платы за земельные участки.
6. Реализовать методику расчета арендной платы на примере земельных участков на территории муниципального образования «Вельское».
7. Сравнить результаты расчета по различным участкам, находящимся в одном кадастровом квартале, но с разным видом разрешенного использования.
Объектом исследования моей работы будут являться земельные участки, предметом исследования – методика расчета арендной платы.
В ходе исследования мне удалось собрать практический материал, такой как: заявления, схемы расположения земельных участков, договоры аренды. Также рассмотрела методику, по которой начисляют арендную плату. Выявила в ней расхождения.
Степень научной разработанности. В юридической литературе договор аренды (земельных участков) рассматривается достаточно широко такими авторами как Ахметьянова З.А., Богданова Е.Е., Борисов А.Н., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Добрачев Д.В., Долинская В.В., Калпина А.Г., Киндеева Е.А., Козырь О.М., Кособродов В.М., Курноскина О.Г., Мейер Д.И., Мозолин В.П., Покровский И.А., Пугинский С.Б., Романова Г.В., Садиков О.Н., Скворцов О.Ю., Суханова Е.А., Сыродоев Н.А., Трубников С.В., Шершеневич Г.Ф., Югай О.Д. и другими.
В своей научно исследовательской работе в качестве основного источника информации я использовала Земельный кодекс Российской Федерации, документацию администрации муниципального образования «Вельское», нормативно-прововые акты федерального значения и акты органов местной власти….
Читайте также  Банковские системы Германии и России. Сравнительно-правовой анализ
   
5.0
ABCABC
Мой конек - срочные работы! Юридические и другие гуманитарные дисциплины. Написание эссе, статей, докладов, контрольных, курсовых, дипломных, отчетов по практике, тестов и др. Решаю задачи юридического содержания. Буду рада помочь вам!