Гражданско-правовое регулирование доверительного управления недвижимым имуществом

Актуальность исследования заключается в том, правовой институт доверительного управления появился в российской правовой системе сравнительно недавно – лишь в середине 90-х гг. прошлого века (п. 4 ст. 209, глава 53 Гражданского кодекса Российской Федерации. Его появление и распространение обусловлено с переходом к рыночным отношениям и их развитием, связано со стремлением организовать более эффективное управление всей хозяйственной деятельностью, имуществом, в том числе, недвижимым. Доверительное управление является одной из наиболее перспективных и удобных форм управления: к управлению имуществом привлекаются профессионалы, у собственника нет необходимости создавать для данной цели новый субъект права, собственнику (или иным уполномоченным лицам) предоставляются достаточные гарантии сохранности объектов недвижимости, обеспечения достижения поставленных целей, а привлекаемый к управлению субъект мотивирован осуществлять свою деятельность максимально эффективно. В условиях недостаточности концептуальных и практических правовых исследований в этой области, учитывающих российскую специфику, и при отсутствии системного толкования весьма лаконичных положений ГК РФ о доверительном управлении, данная договорная форма в 1990-х гг. и в самом начале XXI века использовалась сравнительно редко. Преимущественно она применялась в отношении тех объектов, чья передача в доверительное управление прямо предусматривалась и конкретизировалась законодательными актами. Недвижимое имущество к числу таких объектов не относилось. Незначительным было и внимание к доверительному управлению недвижимостью в научных кругах. Исследуемая договорная конструкция обладает существенным экономико-правовым потенциалом, реализация которого затруднена по причине наличия теоретических и правоприменительных проблем, а также недостатков законодательного регулирования. Обязательного учета требует и тот факт, что публичные образования остаются крупнейшими собственниками недвижимости, которые также заинтересованы в повышении эффективности ее использования. Поскольку часть объектов публичной недвижимости может представлять интерес для профессиональных доверительных управляющих, важно дать правовую оценку обновленному порядку отбора доверительных управляющих и определить, насколько существующие способы антимонопольного регулирования соответствуют интересам участников этих отношений и обеспечивают конкурентные условия борьбы за право осуществлять доверительное управление публичным недвижимым имуществом. Подобные обстоятельства свидетельствуют о несомненной актуальности и значимости исследования доверительного управления недвижимым имуществом, что и повлияло на выбор темы и основных направлений настоящей выпускной квалификационной работы. Теоретической основой представленной работы явились исследования следующих ученых-правоведов: М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Н.В. Диаковской, О.М. Козырь, В.В. Лаптева, Д.И. Мейера, Ю.В. Романец, К.И. Скловского, С.А. Степанова, В. В. Чубарова и ряда др. Заметный вклад в разработку вопросов, связанных с доверительным управлением в целом и отдельными его аспектами, внесли также В. А. Дозорцев, О. Р. Зайцев, Н. Д. Егоров, А. А. Ильюшенко, Е. А. Суханов, А. А. Рябов, С. А. Хохлов и др. При исследовании теоретических вопросов и выработке практических рекомендаций учитывалось содержание трудов отечественных и зарубежных ученых, например, В.В. Горбунова, Д.М. Дятлева, С.И. Ковалева, Л.Ю. Михеевой, Т.Л. Наумовой, А.А. Новик, П.В. Турышева, М.В. Ясуса и др., объектом научных исследований которых было доверительное управление как правовой институт. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с реализацией доверительного управления недвижимым имуществом по законодательству Российской Федерации. Предметом исследования являются правовые нормы российского законодательства, регулирующие порядок заключения и исполнения договоров доверительного управления недвижимым имуществом. Цель работы – состоит в комплексном анализе правового регулирования договора доверительного управления недвижимым имуществом, постановке и решении теоретических и практических проблем в рассматриваемой сфере. Для достижения указанной цели в процессе исследования решались следующие задачи: 1) провести краткий историко-правовой анализ основных эта­пов возникновения и развития институтов доверительной собственности и доверительного управления; 2) проанализировать сущность и значение договора доверительного управления недвижимым имуществом; 3) подробно проанализировать субъектную и предметную составляющие договора доверительного управления недвижимостью; 4) исследовать форму и порядок заключения договора доверительного управления недвижимым имуществом; 5) проанализировать процедуру передачи публичной недвижимости в доверительное управление и разработать предложения по совершенствованию и дальнейшему применению данного правового института. Методологическую основу исследования составляют как общенаучные (диалектический, исторический, логический, системный, аналитический), так и частно-научные (сравнительно-правовой, технико-юридический) приемы и методы познания. Работа имеет следующую структуру: введение, три главы, заключение и список используемой литературы….