Директор ООО «Х» заключил от имени общества договор о приобретении нежилого помещения

173.1 ГК РФ, является оспоримой, и может быть признана недействительной по иску заинтересованного лица (одного из участников ООО, например). Для этого истцу придется доказать, что другая сторона (продавец недвижимости) знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия на совершение сделки. Однако судебная практика в данном случае склоняется к презумпции виновности стороны договора, которая должна была предпринять должные усилия для проверки чистоты сделки.
Таким образом, продавцу недвижимости, и банку (при получении заявки на выдачу кредита) следует затребовать согласие органа юридического лица на заключение указанной сделки, либо заключение о том, что данная сделка не является крупной и не требует такого согласия (с приложением бухгалтерского баланса ООО «Х»).
Поскольку сумма кредита будет меньше 25% активов компании, и формально она не подпадает по…