ФГУП «Строительно-монтажное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Санкт- Петербургу и Ленинградской области («СМУ МВД РФ по СПб и ЛО») на основании договора № 04-ЗД00345 от 07

ФГУП «Строительно-монтажное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Санкт- Петербургу и Ленинградской области («СМУ МВД РФ по СПб и ЛО») на основании договора № 04-ЗД00345 от 07.10.1998, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга, арендует земельный участок, кадастровый номер 78:10:5201А:5, находящийся по адресу Санкт-Петербург, ул. Новороссийская, д. 53, площадью 22 376 кв.м., для функционирования производственной базы, сроком на 49 лет.
На указанном земельном участке располагается:
– первичный объект недвижимости с кадастровым номером 78:10:5201А:5:11- производственно-бытовой корпус по адресу Санкт-Петербург, ул. Новороссийская, дом 53, литер А, принадлежащий ФГУП «СМУ МВД РФ по СПб и ЛО» на праве хозяйственного ведения;
– первичный объект недвижимости с кадастровым номером 78:10:5201А:5:40- здание гаража общей площадью 2 611,4 кв.м., по адресу Санкт-Петербург, ул. Новороссийская, д. 53, литер Б, (далее – здание гаража);
– временные сооружения.
Здание гаража ранее также принадлежало ФГУП «СМУ МВД РФ по СПб и ЛО» на праве хозяйственного ведения, а затем было реализовано на торгах в форме аукциона, состоявшихся 27.02.2006, по заявке судебного пристава-исполнителя в рамках сводного исполнительного производства по взысканию задолженности с ФГУП «СМУ МВД РФ по СПб и ЛО» в пользу налоговых органов, юридических лиц. Победителем торгов было признано ООО «Элкон-СПб», с которым 31.03.2006 был заключен договор купли-продажи. Впоследствии, на основании сделок, право собственности на здание гаража переходило к ООО «Терра», затем к ООО «Стандарт».
По договору купли-продажи от 11.04.2007, заключенному с ООО «Стандарт» (продавец), ООО «Комплекс» приобрело здание гаража в собственность.
Предыдущие владельцы здания гаража никаких действий, направленных на формирование земельного участка, занимаемого объектом недвижимости, и оформлению прав на него не предпринимали.
После изменения владельца здания, расположенного на арендуемом земельном участке, ФГУП «СМУ МВД РФ по СПб и ЛО» обратилось в Комитет по градостроительству и архитектуре с заявлением о корректировке границ земельного участка кадастровый номер 78:10:5201А:5 в части исключения площади, занимаемой зданием гаража.
При формировании земельного участка по заявлению ФГУП «СМУ МВД РФ по СПб и ЛО» в соответствии с разработанным КГА проектом границ землепользования ООО «Комплекс» не согласовало границы земельного участка и обратилось в суд с вышеуказанным иском.
Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс» (далее – ООО «Комплекс») обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Строительно-монтажное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Санкт- Петербургу и Ленинградской области» о признании незаконными и необоснованными действий ответчика по отказу в согласовании границ земельного участка с истцом, обязании ответчика не препятствовать истцу в пользовании и установлении границ земельного участка, согласно установленным нормам, ссылаясь на то, что является собственником нежилого здания (гаража), расположенного на земельном участке, арендуемом ответчиком.
В судебном заседании 02.07.2008 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил предмет иска, просил установить границы земельного участка общей площадью 7798 кв.м, фактически используемого ООО «Комплекс» и являющегося частью земельного участка, кадастровый номер 78:10:5201А:5, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Новороссийская улица, дом 53, литера А, общей площадью 22376 кв.м. в соответствии с прилагаемой схемой.
В судебном заседании 03.09.2008 истец в порядке статьи 49 АПК РФ вновь изменил предмет иска, просил признать право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащего ему нежилого здания (гаража), обязать ответчика согласовать границы земельного участка площадью 7 798 кв.м. в границах, определенных схемой раздела земельного участка ФГУП «СМУ МВД РФ по СПб и ЛО», обязать ответчика совершить все необходимые действия, предусмотренные законодательством для утверждения границ вновь сформированных земельных участков и внести изменения в договор аренды № 04-ЗД00 345 от 07.10.1998.
Измененные исковые требования приняты к рассмотрению судом.
Ответчик против удовлетворения иска возражал, полагая, что истец имеет право на земельный участок только в границах объекта недвижимости – здания гаража по адресу: Санкт-Петербург, Новороссийская улица, дом 53.
Дайте правовые основания решения спора и спрогнозируйте исход дела.