Основания возникновения и прекращения прав на земельные участки

1.1 Понятие земельного участка

С помощью правовых норм общество стремится внести порядок и стабильность в правоотношения между людьми, в том числе и в правоотношения, которые возникают по поводу такого объекта, как земля.
Право интерпретирует землю как объект разнообразных по своему содержанию и характеру правоотношений. Так, земля рассматривается как часть территории государства, на которую распространяется его юрисдикция. В данном качестве земля представлена объектом международного и конституционного права. Земля с ее почвенным покровом является уникальным природным ресурсом, который занимает особое место среди материальных условий, необходимых для жизнедеятельности общества. Таким образом, в этой связи земля рассматривается в качестве объекта земельного права и общественного достояния1.
Кроме того, научная литература рассматривает землю как экономическое благо.
…

1.2 Виды прав на земельные участки, предусмотренные законодательством

Наиболее полное по своему содержанию право на имущество – право собственности, которое по своей правовой природе является одним из основных вещных прав.
В соответствии с гражданским законодательством право собственности включает право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Земельное и гражданское законодательство регулируют отношения владения, пользования и распоряжения земельными участками.
Гражданское законодательство дает точное определение понятия права собственности, которое «составляет основу всех отношений собственности в РФ. Земельное законодательство, воспринимая институт права собственности, не может исключить какое-то из положений, составляющих права собственника, поскольку изменять содержание общеправового института отдельная отрасль – земельное право – не должна»14.
А.И.
…

2.1 Общая характеристика оснований возникновения прав на земельные участки

Основания возникновения прав на земельные участки предусмотрены статьей 25 ЗК РФ. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
…

2.2 Возникновение прав на земельные участки в соответствии с договорами или иными сделками

Самым распространенным основанием возникновения прав на земельные участки из договоров является договор купли-продажи земельного участка.
Общие положения о купле – продаже регулируются частью второй ГК РФ. Однако не все статьи ГК РФ применимы к сделкам с землей из-за специфики этого объекта. Но часть статей распространяется и на земельные отношения. По договору купли продажи (в соответствии со ст. 454 ГК РФ) одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Собственно, это и составляет основное содержание данного договора.
На земельные отношения распространяются и статьи «Продажа недвижимости» гл. 30 ГК РФ. В соответствии со ст.
…

Заключение

В ходе исследования достигнута его цель, решены поставленные задачи, проанализированы теоретические основания возникновения и прекращения прав на земельные участки, сформулированы выводы о предложениях по устранению противоречий норм гражданского и земельного законодательства в части возникновения и прекращения прав на землю.
В первой главе работы рассмотрены понятие земельного участка, и виды прав на земельные участки. С помощью правовых норм общество стремится внести порядок и стабильность в правоотношения между людьми, в том числе и в правоотношения, которые возникают по поводу такого объекта, как земля.
Юридическая литература не раз подвергала критике низкий уровень законодательной техники ЗК РФ, в том числе неясности и неточности в терминологии. Ст. 1 ЗК РФ предусмотрены основные принципы земельного законодательства РФ. Однако данная статья содержит множество спорных положений. Например, представления о земле в ст.
…