Земля как фактор производства ее особенность, формы собственности на землю и их совершенствование

1.1 Понятие и особенности земли как фактора производства

В современной экономической теории существует общая классификация факторов производства, в которой выделяют три основных – труд, земля, капитал.
Земля была выделена в качестве отдельного фактора производства благодаря научным трудам физиократов1.
Термин «земля» в экономической теории понимается в расширенном значении. В первую очередь, земля это любое место, где находится человек, во-вторых, земля определяется как территория, где располагаются производственные и другие предприятия, в-третьих, земля выступает в качестве объекта сельского и лесного хозяйства, в-четвертых, это источник полезных ископаемых, водных и других ресурсов2. Экономическая теория учитывает все эти функции земли.
Под землей как фактором производства понимаются природные ресурсы и природные условия производства3.
…

1.2 Рынок земли и его особенности

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля – важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.
Рынок земли характеризуется рядом специфических особенностей9.
В первую очередь особенностью рынка земли является то, что, будучи бесплатным даром природы, характер ее стоимости иррационален, однако, не смотря на это, земля выступает в качестве объекта купли-продажи и арендных отношений10.
Второй особенностью данного рынка является то, что участки земли подразделяются на несколько категорий лучшие, худшие и средние. Основой подобного разделения являются естественные условия, влияющие на продуктивность использования земельного участка, например плодородие или климат. Однако любой из этих участков может быть улучшен за счет дополнительного привлечения труда и капитала. Данные улучшения получили название экономические.
…

Глава 2. Анализ форм собственности на землю и их совершенствование
2.1 Анализ форм собственности на землю

Ст. 9 Конституции РФ предусматривает: «земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности»20. Используемое сослагательное наклонение в формулировке статьи, а также допустимость иных форм собственности, как представляется, придают ст. 9 Конституции широкий смысл, позволяющий решать вопрос о формах собственности, не будучи связанными жесткими временными, территориальными и иными критериями.
На практике представлены все три перечисленные в Конституции РФ формы собственности на землю21:
• государственная,
• муниципальная,
• частная.
Площадь земли в России составляет 1 млрд. 709 млн. гектар.

Рисунок 2. Распределение земли по формам собственности22
Как видно из диаграммы, представленной на рисунке 2, в государственной и муниципальной собственности находится 92,2% всех земельных угодий.
…

2.2 Проблемы форм собственности на землю и пути их решения

На современном этапе земельной реформы, несмотря на удачное решение ряда актуальных правовых вопросов, продолжают сохраняться и проблемы, имеющие более чем десятилетнюю историю. Одной из таких не решенных проблем является разграничение государственной собственности на землю.
В дореформенный период вопрос о разграничении собственности на землю между центром и регионами не ставился и не мог быть поставлен. СССР представлял собой федеративное государство со сложным административно-территориальным устройством, причем весь земельный фонд в его границах являлся единым и неделимым объектом права государственной собственности без разделения его между субъектами (республиками, краями, областями и т.д.).  
Правовое регулирование разграничения всех форм публичной собственности на землю в Конституции России, ГК РФ, иных федеральных законах и подзаконных актах вплоть до 2001 г. страдало противоречивостью и имело значительные пробелы.
…

Заключение
Создание материальных и духовных благ и услуг требует наличия ресурсов и факторов производства.
В качестве базовых факторов производства выступают труд, земля, капитал.
Под землей как фактором производства понимаются природные ресурсы и природные условия производства. К природным ресурсам относятся земельные, лесные, минеральные, топливно-энергетические, рыбные, рекреационные и другие ресурсы, обладающие способностью отделяться от природной среды и принимать товарную форму.
Особенности земли как фактора производства заключаются в следующем:
Во-первых, земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и невоспроизводимо по желанию.
Во-вторых, по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда.
В-третьих, земля не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т. е. она недвижима.
…