На странице представлен фрагмент
Реши любую задачу с помощью нейросети.
Оцениваемая собственность представляет собой двадцати-квартирный комплекс. Недавно были выявлены три продажи сопоставимых объектов, данные по которым были подтверждены продавцами и покупателями:
Таблица 1 – Данные по сопоставимым продажам
Сопоставимый объект Продажная цена, тыс. р. Число квартир
1 6000 25
2 7500 30
3 4500 18
Сопоставимый объект 1 наиболее близок по своим удобствам и местоположению к объекту оценки, однако его ландшафт лучше, и это различие оценено в 50000 рублей. Плавательный бассейн объекта 1 идентичный оцениваемому объекту, его стоимость составляет 160000. Объект 1 продан 3 месяца назад.
Объект 2 также включает бассейн, он был продан 6 месяцев назад при благоприятном финансировании, предоставленном продавцом. Последний факт увеличил продажную цену второго объекта на 150000 рублей по сравнению с обычными условиями финансирования.
Объект 3 находится в двух кварталах от автобусной остановки, тогда как оцениваемый объект- в восьми кварталах. Считается, что каждый лишний квартал от автобусной остановки отнимает от стоимости 30000 рублей. Объект 3 был продан 2 дня назад и у него нет бассейна.
Темп роста цен на данный вид собственности на местном рынке составил 0,5% в месяц.
На основе сопоставления объектов определить для объекта оценки стоимость в расчете на одну квартиру. Расчет представить в виде таблицы 2, используя следующие поправки: на продажную цену, дату продажи, бассейн, ландшафт, финансирование, местоположение.
Таблица 2 – Сводная корректировочная таблица для расчета стоимости объекта недвижимости
Поправки Объект оценки Сопоставимый объект 1 Сопоставимый объект 2 Сопоставимый объект 3
Цена: 6000 т. р. 7500 т. р. 4500 т. р.
Дата продажи В настоящее время 3 месяца назад +90 т. р. 6 месяцев назад +225 т. р. 2 дня назад +0
Бассейн Есть
Есть
Есть
Нет
+160 т. р.
Местоположение Сходное Сходное Сходное -180 т. р.
Ландшафт – Лучше
-50 т. р. – –
Финансирование Рыночное Рыночное Благоприятное
+150 т. р. Рыночное
Итого, скорректированная цена – 6040 т. р. 8035 т. р. 4480 т. р.
Число квартир 20 25 30 18
Скорректированная стоимость квартиры 251 т. р. 241,6 т. р. 262,5 т. р. 248,8 т. р.
Часть выполненной работы
Ландшафт: у объекта 1 ландшафт лучше, это отличие оценено в 50 т.р. Поэтому коррекция составила -50 т.р.
Финансирование: у объекта 2 благоприятное финансирование, это …
