Аренда зданий и сооружений

Аренда один из самых распространенных видов правоотношений, возникающих между участниками гражданского оборота. Сегодня только единицы юридических лиц могут себе позволить не вступать в арендные отношения в качестве арендатора. Имеется в виду аренда необходимых для бизнеса площадей. В основном, арендаторами недвижимости являются представители малого и среднего бизнеса. И если у юридического лица отсутствует необходимость снятия в аренду объектов недвижимости, то вероятнее всего у руководства такого лица присутствует стремление к тому, чтобы имеющиеся у него излишки площадей зря не простаивали, то есть стремление стать арендодателем. Прибавим к этому ряд профессиональных арендодателей, которые, кроме сдачи различных объектов в наем, ни чем не занимаются и получим то, что так или иначе юридические лица рано или поздно вступают в арендные правоотношения, а юристы или юридические отделы такого юридического лица сталкиваются в своей деятельности с необходимостью вести юридическое сопровождение сделок аренды. Распространенность этих отношений явилась определяющим фактором в выборе темы моей дипломной работы.
Арендодатели – собственники зданий и сооружений зачастую вызывают негативные ассоциации, поскольку они получают прибыль, а прямого результата их деятельности выявить сложно. Однако на их плечи помимо сбора арендной платы законом возложен еще ряд обязанностей и, при грамотном юридическом сопровождении арендатора, арендодатели могут, иной раз, становиться жертвами арендодателей. Разобраться в арендных отношениях, объектами которых выступают здания и сооружения, первоочередная цель этой дипломной работы.
Цель исследования – анализ законодательства Российской Федерации, регулирующего общественные отношения, связанные с арендой зданий и сооружений.
В связи с поставленной целью, предполагается необходимым решить следующие задачи:
– провести исследование законодательной базы, регулирующей общественные отношения, связанные с арендой зданий и сооружений;
– определить круг субъектов и объект таких отношений;
– проанализировать судебную практику в процессе исследования тех или иных аспектов арендных отношений;
– внести предложения по улучшению действующего законодательства России, регулирующего данный вид отношений.
Объект исследования – общественные отношения, возникающие в результате заключения договоров аренды зданий и сооружений.
Предмет исследования – совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения, связанные арендой зданий и сооружений.
Методология исследования – для написания настоящей работы использовались как общенаучные методы (в частности – историко-сравнительный), так и частно-научные (метод сравнительного анализа, формально-логический и сравнительно-правовой методы).
Литературы по общим вопросам и более детальным исследованиям тех или иных арендных отношений сегодня существует достаточно. Теоретическую базу исследования состав­ляют общепризнанные учебники по гражданскому праву, исследования в области договорного права и более современные статьи или работы, отражающие последние тенденции законодательства. Среди авторов учебников можно особо выделить ученых – юристов: Г.Ф. Шершеневича, Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева, Суханова Е. А., В. П. Мозолина и др. По распространенному мнению, лучшее исследование в области договорного права и договорных обязательства нашло отражение в трудах М. И. Брагинского и В.В. Витрянского. Из современных авторов, рассмотревших арендные отношения, стоит отметить Г. А. Корнийчука и В. В. Васильеву.
Практическая основа – информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой”, постановления Федеральных арбитражных судов различных округов и иные определения арбитражных судов и т.д. …