Договор аренды нежилого помещения

Актуальность темы. В современных условиях развития гражданско-правовых отношений, особое внимание уделяется оформлению договоров аренды нежилых помещений между физическими и юридическими лицами. В первую очередь, это связано с развитием рыночной экономики, которое предопределяет создание различных форм предприятий.
По данным органов государственной статистики по Республике Саха (Якутии) по состоянию на 22 апреля 2014 г. зарегистрировано 26466 предприятий и организаций, для полноценной деятельности которых, необходимо нежилое помещение. С учетом высокой стоимости недвижимости по региону, немногие организации и предприниматели имеют возможность приобретения помещения в собственность, в связи с чем, значительная часть всех нежилых помещений, занимаемых организациями, арендуются и используются под офисы, склады, магазины и для иных производственных целей.
В период с 2011 по 2014 годы Арбитражными судами Российской Федерации было рассмотрено 52581 исковых заявлений о неисполнении и ненадлежащем исполнении обязательств по договорам аренды нежилых помещений между физическими и юридическими лицами.
Ниже приводится обзор выводов судов кассационной инстанции, изложенных в решениях конкретных дел, по спорным вопросам при заключении и расторжении договоров аренды нежилых помещений, а именно:
признание договора аренды нежилых помещений недействительным;
государственная регистрация договора аренды нежилых помещений;
срок договора;
недостатки объекта договора аренды нежилых помещений; 
объект договора обременен правами третьих лиц;
оплата по договору аренды;
капитальный/текущий ремонт;
досрочное расторжение договора аренды нежилых помещений;
преимущественное право заключать договор аренды на новый срок;
права на земельный участок, на котором находится нежилое помещение.
В связи с этим, возникает потребность в рассмотрении вопроса правоотношений и причин возникновения споров между арендодателем и арендатором в период действия договора аренды нежилого помещения, что и обуславливает актуальность выбранной темы данной дипломной работы.
Цель исследования: рассмотреть особенности содержания, заключения, регистрации и изменения договора аренды нежилого помещения.
Задачи исследования:
1. Исследовать предмет, особенности содержания и заключения договора аренды нежилого помещения.
2. Определить порядок регистрации, изменения и прекращения действия договора аренды нежилого помещения.
3. Проанализировать судебную практику Арбитражного суда Республики Саха (Якутии) по вопросам возникновения споров по договорам аренды нежилого мощения.
Степень разработанности темы. Вопрос правоотношений участников договора аренды нежилых помещений, в научной юридической литературе исследовалась рядом авторов: И. Исрафиловым, В.В. Витрянским, М.И. Брагинским, Т. Брагинской, О.Н. Садиковым, Т.Ю. Комаровой и другими. В связи с несовершенством законодательства, регулирующего правоотношения аренды нежилого помещения, в практической деятельности возникает много вопросов при составлении, заключении и действии договоров аренды нежилого помещения. С учетом этого, ученые-юристы расходятся во мнениях в ряде вопросов связанных с договором аренды нежилых помещений. Уровень научной проработанности темы свидетельствует о необходимости дальнейшего, более тщательного исследования данной проблематики.
Объект исследования: договор аренды нежилого помещения.
Предмет исследования: проблемы регулирования правоотношений аренды нежилого помещения.
Теоретическая и практическая значимость работы заключается, в систематизации, закреплении и расширении полученных знаний, по вопросам особенности правоотношений участников договора аренды нежилых помещений.
В процессе написания дипломной работы были использованы следующие методы научного анализа: всеобщий диалектический, метод исторического анализа, метод сравнительного правоведения.
Структура дипломной работы включает: введение, три главы, заключение, список использованной литературы.
Во введении изложена актуальность исследования по теме дипломной работы, обозначены цели и задачи исследования.
В первой главе рассмотрен правовой режим нежилых помещений как предмет договора аренды, с учетом научных исследований в данной области отечественных ученых – правоведов. Также ,изучены основные источники правового регулирования договора аренды.
Вторая глава рассматривает вопросы прав и ответственности участников договора аренды нежилых помещений, с приведенными примерами из судебной практики Арбитражного суда по РС (Я).
В третьей главе рассматриваются вопросы по особенностям заключения договоров аренды нежилых помещений, а также порядок их регистрации, изменения и прекращения действия.
В заключении подведены итоги исследования, представлены основные выводы.
1 НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ КАК ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ…