Договор аренды зданий и сооружений

Актуальность темы исследования. В современном мире в наши дни гражданско-правовые отношения являются одни из самых популярных. И одним из видов таких отношений являются отношения, возникающие по договору аренды. Существует множественное количество видов имущества, которое можно сдавать в аренду. В данной работе будет рассмотрен один из видов договоров аренды недвижимого имущества, а именно договор аренды зданий и сооружений. Выбор данной темы не случаен, так данный вид договора имеет свою специфику, ввиду особого объекта здание и сооружение, поэтому в Гражданском кодексе Российской Федерации имеется отдельная глава посвященная аренде зданий и сооружений. С развитием рыночной экономики, предпринимательства в России субъекты хозяйственной деятельности все чаще прибегают к заключению договоров аренды зданий и сооружений, так как он имеет ряд положительных моментов для всех сторон в данном договоре. Арендаторы, не имея больших средств для того чтобы приобрести целое здание или сооружение в собственность, имеют возможность получить во временное пользование и владение данный объект на возмездной основе и заниматься при этом своей экономической хозяйственной либо другой иной деятельностью, которую он согласовал в договоре с арендодателем и получать выгоду от этой деятельности. Арендодатель в свою очередь получает прибыль от пользования данной недвижимости арендатором, которая сохраняется за ним в собственности. Но вместе с тем помимо положительных моментов, существует и некоторые проблемы в данной области, поскольку по ней было мало глубоких исследований и написанных работ. Ввиду развития рыночных отношений возрастает количество нормативно-правовых актов, которые принимаются в Российской Федерации в сфере аренды и вступают в противоречие с действующим Гражданским Кодексом, остаются неурегулированными некоторые вопросы, связанные с арендой зданий и сооружений, существуют трудности при использовании норм об аренде зданий и сооружении в связи с реализацией норм, содержащихся в Земельном Кодексе Российской Федерации. Не до конца решен вопрос относительно статуса нежилых помещений, которые входят в состав здания, так как на данный момент в России сложилась практика отождествления договоров аренды нежилых помещений и договоров аренды зданий и сооружений, что является не совсем правильным.
Все вышеперечисленные проблемы требуют более глубокого рассмотрения, помимо них в судебной практики существуют и другие спорные моменты, возникающие при заключении и исполнении сторонами договора аренды зданий и сооружений, поэтому необходимо принимать шаги по усовершенствовании законодательства в данной области, вносить необходимые дополнения и изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации.
Данная работа имеет своей целью выявить особенные специфические характеристики договора аренды зданий и сооружений. Для того чтобы достичь данной цели необходимо сначала выполнить следующие задачи:
– рассмотреть понятие договора аренды зданий и сооружений;
– изложить государственную регистрацию договора аренды здания или сооружения;
– ознакомиться с содержанием договора аренды зданий и сооружений;
– выявить предмет договора;
– проанализировать размер арендной платы;
– определить дополнительные условия договора.
При написании работы и изучении поставленной темы потребовалось обратиться к работам русских классиков правовой мысли.
Практическая ценность данной работы вызвана тем, что выводы и предложения, которые в ней содержатся, могут быть использованы при совершенствовании, внесению изменений и дополнений в гражданское законодательство.
Также в работе были использованы труды зарубежных авторов и нормативно-правовые акты зарубежных стран и Российской Федерации, статьи из журналов. Также была изучена арбитражная практика по спорам, которые возникали из договоров аренды зданий и сооружений.
Методологическая основа работы. Для достижения указанной цели и поставленных задач при проведении данного исследования использовалась совокупность методов. Их условно можно разделить на: а) общенаучные методы, которые свойственны всем естественным и гуманитарным наукам (системный, диалектический, исторический и ретроспективный); б) специальные методы, которые применяются для научного познания различных правовых явлений (сравнительно-правовой, статистический и формально-юридический).
Структура работы. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, включающих в себя пять параграфов, заключения и списка использованной литературы. …