Особенности реализации договора об оказании риэлторских услуг в гражданском праве России

В настоящее время оказанием услуг пользуются все граждане, а спрос на оказание риэлторских услуг значительно возрос, в сравнении с советским периодом. В последнее время сформировалось большое количество риэлторов, которые являются посредниками на рынке недвижимости. Круг услуг, оказываемых риэлторами, достаточно широк: это заключение договоров купли-продажи, аренды, найма; это юридическое сопровождение сделки; это оценка объектов недвижимости и множество других услуг. Сейчас риэлторы являются профессиональными субъектами рынка недвижимости и их деятельность способствует тому, что другие участники гражданского оборота получают различные услуги, связанные с объектами недвижимости. Безусловно, деятельность риэлторов на рынке недвижимости необходима, т.к. она позволяет участникам гражданского оборота получать разнообразные услуги, связанные с недвижимостью, и при этом, экономить время и средства. При этом риэлторская деятельность, как и любая другая деятельность по оказанию услуг, должна быть строго регламентирована со стороны государства. Несмотря на возрастающую популярность данных услуг, с правовой точки зрения они остаются неурегулированными: гл. 39 ГК РФ не содержит упоминания о договоре на оказание риэлторских услуг, отдельной главы в ГК РФ, посвященной риэлторским услугам, нет, нет специального закона, регулирующего данную деятельность. Актуальность выбранной темы исследования вызвана отсутствием законодательного регулирования риэлторской деятельности, что делает практически невозможным осуществление контроля со стороны государства за качеством оказываемых услуг, оказываются незащищенными потребители данных услуг, появляется большое количество недобросовестных риэлторов, а риэлторская деятельность выходит за пределы государственно-правового регулирования. Последствиями этого становится рост «черных» риэлторов, большое количество обманутых потребителей, отсутствие доверия к данной профессии, и т.д. Поэтому принятие ФЗ «О риэлторкой деятельности в Российской Федерации» является своевременным и эффективным решением данных проблем. Объектом исследования дипломной работы являются общественные отношения в сфере реализации договора об оказании риэлторских услуг, формирующиеся в рамках гражданского законодательства. Предметом исследования выступает законодательство в области реализации договора об оказании риэлторских услуг. Целью данной дипломной работы является комплексное исследование регулирования отношений по оказанию риэлторских услуг и выявление основных проблем правового регулирования данной сферы отношений в современном гражданском праве. Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач: 1) исследование договора об оказании риэлторских услуг, его существенных условий; 2) раскрытие прав и обязанностей сторон по договорам оказания риэлторских услуг, а также исследование последствий прекращения данных договоров; 3) изучение основных проблем правового регулирования договора об оказании риэлторских услуг; 4) рассмотрение особенностей реализации догоовра об оказании риэлторских услуг, а также изучение особенностей судебной практики по рассмотрению споров в данной сфере; 5) предложение направлений совершенствования гражданского законодательства в сфере оказания риэлторских услуг. Методологическая база исследования включает в себя такие методы как анализ, синтез, использовался аналитический метод для обоснования теоретических направлений работы, метод сравнения, комплексный метод, получение результатов и выводов. Теоретическая база дипломного исследования составили труды отечественных авторов в области гражданского права: Т.Е. Абовой, Е.Н. Абрамовой, С.С. Алексеева, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, М.М. Рассолова, Е.А Суханова, О.В. Семушиной и др. Нормативно-правовую основу исследования составили Гражданский кодекс РФ и другие нормативно-правовые акты регулирующие риэлторскую деятельность. Эмпирической основой работы послужили материалы правоприменительной, в том числе судебной, практики. Исследованы судебные акты высших судов, судов округов, апелляционной и первой инстанции системы арбитражных судов. Проведенное исследование позволяет вынести на защиту следующие положения: 1) Доказана необходимость о создании федерального закона «О риэлторской деятельности в Российской Федерации»; 2) Выявлены проблемы правовой сферы регулирования риэлторской деятельности, связанные в первую очередь с отсутствием понятия риэлторская деятельность. В связи, с чем предлагается закрепить в законодательстве понятия риэлторской деятельности; 3) В целях устранения правовых коллизий, связанных с определением ответственности риэлтора за свою деятельность, предложено в проекте Федерального Закона «О риэлторской деятельности в Российской Федерации» установить статью об ответственности риэлтора; 4) Для обеспечения эффективной риэлторской деятельности предложено ввести в проект закона ряд условий, которые обязательно должны присутствовать в договоре на оказание риэлторских услуг – существенные условия. Теоретическая и практическая значимость дипломного исследования заключается в том, что содержащиеся в нем положения могут быть использованы для совершенствования действующего законодательства в сфере риэлторской деятельности. Дипломная работа состоит из введения, двух глав, шести пунктов, заключения, библиографического списка, и приложений….