Право собственности и другие вещные права на жилое помещение

Вопрос прав человека на жилое помещение – это самый насущный вопрос на всей территории РФ. Актуальность проблематики обусловлена тем, что право на жилище – одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, поскольку оно затрагивает основы жизнедеятельности людей. Действующая Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище в числе основных прав и свобод человека и гражданина (ст. 40 Конституции РФ. Право каждого человека на жилье, которое предусмотрено Конституцией РФ1, может быть реализовано как угодно, различными способами, среди которых наибольшее распространение получила такая форма осуществления данного права как приобретение жилого помещения в собственность. Это подтверждается и тем, что нормы, которые регулируют отношения собственности на жилые помещения, в Жилищном кодексе РФ (далее – ЖК РФ) поставлены на первое место.
На актуальность и важность выбранной работы указывает и тот факт, что само государство выделило его в разряд приоритетных и важных. Гарантии права на жилище, которые предусмотрены Конституцией РФ – это те обязанности, которые приняло государство для обеспечения предоставленного гражданам права1: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади, сохранять невысокую плату за квартиру и коммунальные услуги.
Наличие недвижимого имущества является основным показателем определенного жизненного уровня людей в любом государстве, показатель их благосостояния. Всем известно, что чем выше уровень благосостояния людей в стране, тем выше уровень благосостояния самой страны. Вот почему в Российской Федерации жилищному вопросу и его решению уделяется так много внимания. Решение вышеуказанных вопросов закреплено в большом количестве нормативных правовых актах, которые регулируют жилищные правоотношения. С одной стороны, эти акты, охватывают собой не все моменты, которые подлежат регулированию, а с другой стороны, они весьма многочисленны и соединение установлений данных нормативных правовых актов в практике их применения нередко представляет собой большую сложность, в том числе и для опытных юристов.
Вопрос права собственности на жилое помещение так же требует больших доработок. С момента введения института права собственности на жилое помещение, физические и юридические лица получили возможность совершать сделки с жилыми помещениями, что привело к значительному возрастанию рынка недвижимости. Ежедневно люди покупают, продают, меняют, отдают в залог, дарят жилье, и ввиду того, что вопрос права собственности на жилое помещение, с моей точки зрения, не урегулирован должным образом, люди очень часто попадают в достаточно сложные и неразрешимые ситуации.
Часть I Гражданского Кодекса, введенная в действие с 1 января 1995 года, предусмотрела специальную главу 6, посвященную вопросам права собственности и иным вещным правам на жилое помещение. В главе отражены лишь часть вопросов, касающихся жилых помещений.
Ввиду того, что данная изучаемая тема очень обширна, в работе акцентировано внимание на наиболее важных, на мой взгляд, моментах, и сделана попытка связать их с практикой. Большая часть работы посвящена праву собственности на жилое помещение.
Объектом исследования данной работы являются общественные отношения, возникающие в сфере жилищных прав.
Предметом исследования являются нормы российского права, регламентирующие отношения собственности на жилые помещения.
Целью работы является изучение проблем правовой теории и правоприменительной практики, возникающих в сфере права собственности на жилье, а также – формулировка предложений по совершенствованию действующего российского законодательства на основе сделанных выводов.
Задачами исследования :
Изучение и российского законодательства, порядок и приобретения права на жилые .
Определение правомочий и членов собственников жилых .
Изучение форм права собственности порядка оформления собственности на помещения.
Для указанной цели процессе работы следующие методы: , сравнительно-правовой, , общенаучные.
Научная работы состоит комплексном исследовании жилищной собственности, новых подходов уточнении роли значения отдельных и механизмов регулирования соответствующих отношений.
Теоретическая исследования состоит том, что , изложенные в , сформулированы на отраслей гражданского жилищного права, части, касающейся на жилые .
Практическая значимость заключается в , что содержащиеся работе предложения выводы можно при разработке совершенствовании законодательства применении его практике, а при преподавании гражданского права высших учебных и для исследований по теме.
Структура исследования. Работа из введения, глав, две которых включают пунктов, заключения, списка и ….