договор аренды

В настоящее время происходит реформирование ряда институтов, входящих в состав такой отрасли права, как гражданское право, что связано с действием Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации1. Но осторожные попытки законодателя реформировать нормы позитивного частного права наталкиваются на опасения теоретиков и правоприменителей, считающих, что подобные реформы могут привести к негативным последствиям, способным дестабилизировать правовое положение отдельных субъектов. На этом фоне становится все очевидней, что отдельные правовые институты, в том числе и договор аренды, в нашей стране пока еще недостаточно исследованы и потому вопросы их регулирования и применения представляются весьма актуальными. Целью данной работы является выявление проблем цивилистического института «аренда» и способов их устранения. Задачи: – раскрыть понятие договора аренды; – выделить его существенные условия; – проанализировать содержание договора аренды, включающее в себя права и обязанности сторон, а также их ответственность. – уделить внимание отдельным вопросам правового регулирования договора аренды, – осуществить анализ общего и специального законодательства в сфере арендных отношений. Работа основана на трудах Е.А. Суханова, В.А. Белова, широкой нормативной базе, построена на использовании аналитического, исторического, сравнительно-правового и других методах исследования. Объектом исследования выступают обязательственные правоотношения, предметом – отношения, возникающие при заключении договора аренды. Значение договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отношений между ними трудно переоценить. Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований. Наряду с обязательствами по передаче имущества в собственность или в иное вещное право, Гражданский кодекс предусматривает обязательства по передаче имущества в пользование. Эти обязательства составляют самостоятельную группу правоотношений, особенностью которых является их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцем права собственности или иного вещного права на предмет обязательства. Именно в этом заключается их существенное отличие от обязательств, возникающих в связи с заключением договора купли-продажи и других договоров по отчуждению имущества Это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия. Первые, хотя и фрагментарные, упоминания об аренде содержались в актах Древнего Вавилона и Египта. Но уже римское право придало договору найма вещей современную форму. Особенность римского подхода состояла в том, что смена собственника вещи влекла прекращение договора ее аренды. Соответственно право пользования арендатора не следовало за вещью и не пользовалось вещно-правовой защитой. Договор найма был известен российскому праву еще со времен «Русской правды». Однако в тот момент, да и позднее, еще не вполне отчетливо проводилось различие между арендой и близкими к ней институтами русского права. Современный вид договор найма получил только в Своде законов Российской Империи (ч. 1 т. X). Доследующие законодательные акты лишь отчасти дополнили этот институт. В советский период роль аренды то уменьшалась (в 30 – 40-е годы), то вновь возрастала (в период нэпа и после 1985 г.). Однако основной объем правовых норм о найме оставался неизменным в ГК и 1922 г. и 1964 г. Ныне действующий ГК существенно расширил количество норм, посвященных аренде. Если обратиться к нормативным актам, регулирующим арендные правоотношения, то в их числе, наряду с собственно законодательными актами, окажутся документы многочисленных исполнительных органов различного уровня, включая местные органы управления. Более того, законотворчество продолжается – на уровне, как Федерации, так и ее субъектов. Это осложняет правовое регулирование договора аренды, вызывает множество противоречий на практике, особенно в ситуациях, когда данные акты входят друг с другом в противоречие….