Гражданин Иванов является собственником земельного участка из состава земель населенных пунктов

Гражданин Иванов является собственником земельного участка из состава земель населенных пунктов, на котором расположено здание автомастерской, также принадлежащее ему на праве собственности. Рядом с принадлежащим ему земельным участком находится незастроенная территория, которая по данным публичной кадастровой карты не образована в земельный участок.
Гражданин Иванов обратился за юридической консультацией по вопросу о том, в каком порядке он может приобрести в собственность незастроенную территорию для строительства индивидуального жилого дома (вариант: для строительства автомагазина).
Имеет ли гражданин Иванов преимущественное право на приобретение земельного участка, образованного из незастроенной территории, прилегающей к принадлежащему ему земельному участку?
Необходимо ли в данном случае принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков?
За чей счет осуществляются кадастровые работы, необходимые для образования земельного участка?
В чем различие порядка приобретения прав на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и строительства автомагазина?
Дайте юридическую консультацию гражданину Иванову по вопросу порядка приобретения прав на земельный участок для индивидуального жилого дома (для строительства автомагазина), образованный из незастроенной территории, прилегающей к его земельному участку.