ООО «Вымпел» заключило договор аренды земельного участка с ООО «Портик» По истечении договора аренды

ООО «Вымпел» заключило договор аренды земельного участка с ООО «Портик». По истечении договора аренды, ООО «Вымпел» попросило освободить земельный участок, занимаемый ООО «Портик». ООО «Портик» освободил занимаемый земельный участок, однако, через некоторое время, ООО «Портик» узнало, что ООО «Вымпел» сдает земельный участок, который принадлежал ООО «Портик» на праве аренды, другому юридическому лицу – ОАО «Земстрой». ООО «Портик» обратилось в арбитражный суд с требованием расторгнуть договор аренды между ООО «Вымпел» и ОАО «Земстрой» и обязать ООО «Вымпел» заключить новый договор аренды земельного участка с ООО «Портик».
Какое решение должен вынести суд? В каких случаях преимущественное право на заключение нового договора аренды не может быть реализовано?