Автоматизация процессов оценки недвижимости

1.1 Понятие недвижимости и принципы ее оценки

Разделять имущество на движимое и недвижимое принято ещё с древних времён римского права. И невозможно оспорить тот факт, что важнейшим из этих типов является недвижимое имущество – отсутствуй оно, и развитие общества в целом, что уж говорить о создании государства, станет просто невозможным. Рассмотрим само понятие недвижимости более подробно.
Гражданский Кодекс РФ содержит такую трактовку: «Недвижимым имуществом признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги»1.
Земельный Кодекс отражает как: «Недвижимое имущество – это объект, состоящий из земли, а так же зданий и сооружений на ней»2.
Все эти процитированные определения едины в своей сути. Даже учитывая, что все они выведены разными людьми, в разное время, взяты из разных источников – каждое концентрируется на земле и всём, что неотделимо от неё. В целом, эта тенденция довольно справедлива.
…

1.2 Основные программные продукты автоматизации оценки недвижимости

Важнейшей составляющей любой профессии в современном мире является работа со специализированным программным обеспечением.
 Существует обширный ряд программных продуктов для подготовки отчетов об оценке. Большинство программ помогают оценщикам заполнять формы в отчетах об оценке недвижимости: TOTAL/WinTOTAL, ACI, Bradford ClickFORMS, NCV, SFREP. Такие продукты ориентированы на увеличение скорости заполнения отчетов, автоматизированное заполнение форм, с которыми в обратном случае придется работать вручную.
На базе заведенной пользователем базы данных сделок купли – продажи объектов недвижимости, подобных оцениваемому, программа позволит быстро и удобно посредством статистики и сравнения продаж, рассчитать стоимость оцениваемого объекта, согласно ограничениям, установленным пользователем.
…

2. 1. Краткая характеристика организации

Место прохождения преддипломной практики – ООО «Экспертиза плюс». Основной деятельностью организации является оценка собственности, а также проведение всех видов независимых экспертиз.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
” ПЛЮС”
Статус:   предприятие
Дата :  19.04.2011
ОГРН  
   присвоен: 19.04.2011
  
  2635803981
КПП  
  
ОКПО  
  90929337
  
  07701000001
Юридический : 
355000, кр, город Ставрополь, Ленина, 392, 401
Руководитель Лица 
Директор
Клишина Анна Валерьевна 
 
263504299928

действует с

Учредители
Уставный : 10 000,00 руб. 
100%
Клишина Анна Валерьевна 
10 000,00., 19.04.2011 , ИНН 263504299928 
Основной вид : 
69.10 в области права  виды деятельности: 7 
реестра субъектов МСП: 

организации :
  
Численность сотрудников: 
  до 15
Налоговый орган  Инспекция Федеральной Службы № 12 По Краю
Дата на учет: 19.04.2011 
во внебюджетных фондах

Рег. Номер
регистрации
ПФР  
  
20.04.2011
ФСС  
  
03.05.
…

2.2. Современный уровень автоматизации процесса оценки недвижимости в организации 

Оценка недвижимости является одним из наиболее распространенных видов оценочной деятельности. Компания ООО «Экспертиза» осуществляет следующие виды оценки:  
• коммерческой недвижимости;
• жилой недвижимости;
• загородной недвижимости;
• земли;
• арендной ставки. 
В  сфере оценки недвижимости  ООО «Экспертиза» обладает успешным опытом по сотрудничеству как с физическими лицами и малым бизнесом, так и с более серьезными коммерческими структурами, а также представителями государственной власти. В процессе оценки недвижимости специалисты обрабатывают и анализируют все факторы, способные повлиять на стоимость объекта, и далее, более детально анализируют его реальное состояние.
Спектр ситуаций, при которых возникает необходимость оценки недвижимости, обширен.
…

3.1. Обоснование выбора программного обеспечения

Из современных систем оценки наиболее удобной, и в то же время не являющейся затратной по стоимости, с удобным и простым интерфейсом, является система автоматизированной оценки «Мобильный оценщик».
Система «Мобильный оценщик» представляет собой программу для генерации, хранения и обработки отчетов об оценке недвижимости (квартир). Основная задача, которую призвана решать программа – это минимизация рутинного труда, с которым сталкивается оценщик, выполняя отчеты об оценке квартир, ведь процесс оценки достаточно формализован и большинство отчетов однотипны а гонорар за это сравнительно небольшой. Программа реализована на основе технологий PHP и MySQL.
Под управлением контентом понимается не только создание отчетов но и обработка и хранение.
…

3.2. Экономический эффект от внедрения системы «Мобильный оценщик»

Экономический эффект от внедрения средств автоматизации может быть лишь косвенным, так как внедренные средства автоматизации не являются прямым источником дохода, а являются либо вспомогательным средством организации получения прибыли, либо помогают минимизировать затраты11.
Оценить экономический эффект от использования программы можно двумя способами: простым и сложным (более трудоемкий способ, но более точный). Простой способ это некоторое упрощение сложного способа с учетом различных «оговорок». Например, если материальные затраты не меняются после внедрения программы, то их можно исключить из расчета, тем самым его упростив. Полная оценка по сложному алгоритму, как правило, проводится квалифицированными специалистами по итогам обследования бизнес-процессов предприятия.
…