Договор купли-продажи недвижимого имущества

1.1. Понятие недвижимости по законодательству РФ

Понятие недвижимого имущество вошло в общегражданский оборот нашего государства относительно не так давно, а до этого прерогатива оборота такого рода имущество была исключительно государственной сферой деятельности. И совсем по-иному обстоит дело с этим вопросом в других государствах. Вопрос частной собственности как правило решен там очень давно, и в гражданском обороте находится разного рода недвижимое имущество, такие как земли, строения, жилые дома. Постепенно это пришло и в нашу страну, в результате разного рода реформ и принятия изменений в законодательство.
В виду того что теперь в России все общегражданские отношения переведены на рыночную основу роль недвижимости в имущественном положении граждан и юридических лиц стала иметь наиболее важное значение.
…

1.2. Виды недвижимости

Согласно действующему ГК РФ, а именно ст. 130 ГК к видам недвижимости относятся земельные участки недр, обособленные водные объекты и все, что имеет отношение к земле, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.д. Вместе с тем действующее законодательство определяет к недвижимости и некоторые объекты, которые по своей физической природе являются движимыми. В первую очередь к ним относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (искусственные спутники, космические корабли и т.д.).
Согласно действующему законодательству, основные собственники жилых помещений имеют полное право для того что бы в полной мере распоряжаться своим недвижимым имуществом при помощи проведения гражданско-правовых сделок, таких как:
-купля,
-продажа,
-мена,
-дарение,
-завещание
-залог.
…

2.2. Некоторые аспекты правоприменительной практики по договорам купли-продажи отдельных видов недвижимого имущества
Договор купли – продажи недвижимости зачастую используется в юридической практике, имея при этом определенную правовую специфику. Рассмотрим правовые проблемы, появляющиеся при заключении договора купли – продажи недвижимого имущества.

Рисунок 3. Юридические характеристики договора купли – продажи
Как показывает современная практика, на данный момент самой распространенной сделкой с недвижимостью, подлежащей государственной регистрации, является процесс купли-продажи жилых помещений. [9]
Понятие договора купли-продажи жилых помещений можно вывести на основе законного определения договора купли – продажи недвижимости совместно со специальными нормами статьи. 558 ГК РФ, регулирующими все возникающие особенности продажи жилых помещений.
…

Заключение

В ходе выполнения данной работы были в полном объеме решены поставленные задачи, а именно, рассмотрено и изучено понятие договора купли – продажи, его суть, важные аспекты совершения данного рода сделок, возможные причины по которым данного вида договоры могут быть признаны недействительными.
Все что касается основных гражданских правоотношений, касающихся сферы купли – продажи недвижимого имущества регулируются действующим гражданским кодексом, статьи которого в полной мере соответствуют Конституции РФ.
Благодаря этому гарантируется чистота и прозрачность такого рода сделок, что в полной мере соответствует проводимой в данный период государственной политике.
…