Ипотека в гражданском праве

Актуальность темы дипломной работы в современных условиях не вызывает сомнения.
Макроэкономический кризис, существенно повлиял на развитие как материальной, так и финансовой сферы страны, затормозив поступательный рост многих отраслей российской экономики. Не мог не сказаться кризис и на развитии отечественной строительной индустрии, став для нее серьезнейшим испытанием, и выдвинув на первый план необходимость поиска антикризисного инструментария для преодоления вышеуказанных негативных тенденций. Вместе с тем, анализ мировой практики показывает, что преодоление кризисных явлений в строительстве обеспечивалось в значительной степени благодаря внедрению и развитию механизмов долгосрочного кредитования граждан под залог приобретаемого жилья. Необходимо изменить сложившуюся практику распределения жилья, расширить объем инвестиций в жилищное строительство за счет денежных сбережений граждан и вовлечения в рыночный оборот имеющегося жилья, кредитов, предоставленных под ипотеку. Однако для основной массы населения России рыночные кредитные ресурсы недоступны из-за их высокой стоимости и жестких требований по получению, особенно – в условиях кризисной макроэкономической обстановки. Кроме того, развитие ипотечного кредитования в России в немалой степени тормозится за счет слабой проработанности его нормативно-правового обеспечения: в силу тех или иных причин ипотечное кредитование практически не применимо к загородной недвижимости, рынок которой бурно развивается в последнее время и т.д.
Вышесказанное объективно обусловливает необходимость тщательного изучения существующего в России механизма ипотечного кредитования с целью изыскания возможных резервов его оптимизации.
Объектом дипломной работы являются организационно-правовые отношения в рамках ипотечного кредитования.
Предметом исследования в дипломной работе выступают теоретические проблемы правовой регламентации ипотечных отношений в современных условиях, вопросы совершенствования нормативно-правовой базы, регулирующей ипотеку, а также практика ее применения.
Целью настоящей дипломной работы является всестороннее изучение и анализ правового регулирования ипотечного кредитования в России, а также разработка рекомендаций по его совершенствованию.
В настоящей работе представляется целесообразным сформулировать и разрешить следующие задачи:
1) изучить историю возникновения и развития института ипотечного кредитования в России;
2) охарактеризовать и проанализировать действующую систему правового регулирования ипотечного жилищного кредитования России;
3) проанализировать юридическое содержание договора ипотечного кредитования;
4) исследовать особенности ипотеки отдельных видов имущества;
5) оценить основные проблемы исполнения договоров ипотечного кредитования и предложить возможные пути их разрешения.
Методологическая основа исследования базируется на диалектическом, логическом, системно-структурном, историко-правовом, а также на сравнительно-правовом, формально-юридическом и других методах.
Теоретической базой работы являются мнения, точки зрения и позиции таких авторов, как Абрамова Е.Н., Беляева Н.А., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Гришаев С.П., Грудцына Л.Ю., Кириенко А.А., Смирнов В.В., Толкушкин А.В., Шевчук Д.А. и др.
Данная работа базируется на законодательных актах Российской Федерации, положениях, регулирующих различные аспекты заключения, исполнения и расторжения договора ипотечного кредитования.
Для написания работы использовались учебные пособия, научные монографии, публикации из периодической печати и Интернет-сайты.
Информационными источниками дипломной работы являются материалы судебной и правоприменительной практики.
Практическая значимость работы заключается в выявлении проблем законодательства и правоприменительной практики, связанных с ипотечным кредитованием, и разработке конкретных рекомендаций по их разрешению.
Структурно дипломная работа включает в себя введение, где реализуется постановка цели и задач исследования, три главы основной части, заключение, содержащее выводы по исследованию, список использованных источников и литературы, а также приложения.
В первой главе работы анализируются общие основы правового регулирования ипотечного кредитования в России.
Вторая глава работы посвящена юридической характеристике договора ипотечного кредитования: его предмету, субъектному составу и содержанию.
Третья глава исследования представляет собой анализ проблем правового регулирования ипотечного кредитования, на основании которого выработаны конкретные пути улучшения законодательного регулирования ипотечных отношений….